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都是中国土豪惹的祸?温哥华2017年征收空屋税

发布: 2016-9-16 00:55 |  作者: - |   来源: 温哥华港湾 | 


        温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)在周三(9月14日)表示,政府将于2017年税收季对长期放置的空置税,温哥华成为加拿大首个对空置房屋征税的城市。

  房价的0.5%-2%

  空屋税的税率还没有最后确定,目前只知道将在房价估值的0.5%和2%之间。对于一栋估值1百万加元的房子来说,这意味着房主每年需交的空屋税在5000加元到2万加元之间。这项新税预计给市政府带来一年两百万的税收。但是罗品信强调说,设新税不是为了增加税收,而是为了鼓励房主把为投资购买的房子租出去。

  空置税适用于那些没有登记做“自住房”(Primary Residence)的住宅,而且连续空置一年以上。也就是说,那些专门用于投资的第二套房子,基本可以算作此类。

  另外,自住房(primary residence)即使空置也不在征收空屋税的范围。罗品信说,去南方过冬的或是只有一部分时间住在温哥华的市民不必担心。事实上,这项新税几乎不影响温哥华普通市民。

  又是中国买家?

  根据省政府水电局的数据,温哥华现有1.08万个空置一年以上的住宅单元,其中有9700个是公寓,占温哥华公寓总数的12.5%,其他为独立屋或其他住宅,占全市总数的1%。

  房屋空置税与中国买家从来不是一个新鲜话题。在2013年的市选中,来自中国内地的首位华人温哥华市长候选人王璐提出应向长期不在温哥华居住的业主征收房屋空置税。虽然她并未提及所针对的群体,但温哥华中文媒体认为其针对的对象就是在温哥华西区购买独立屋的中国移民。

  调查显示,大温地区5%的房地产交易买家是外国人,且几乎所有都是中国籍。政府定义的外国买家为非加拿大籍和非加拿大永久居民人士,并包含了留学生和外国劳工。

  加拿大房产经纪市场份额第一的瑞麦地产透露,据该公司保守估算,2014年中国买家在加拿大的交易额达150亿美元,2015年更多。加拿大国民银行的经济学家称,2015年中国买家在温哥华楼市投入了127亿加元,占该城市总量的33%。他估计在多伦多这个数字是90亿加元,占总销售量的14%。

  如何申报空置房屋?

  2017年缴纳地税时,屋主需要申报房屋状态,即是否属于空置房。

  第一笔空置税将在2018年缴付。

  为了强化空置税的实施,温哥华市政府将在第一个月和第一年开展大量的抽查工作,以确保每个人都如实申报。

  一旦发现未申报者拥有空置房屋,会有怎样的惩罚措施?温哥华市府表示,方案仍在策划中,不过他们会确保罚款不会低于本该缴纳的税钱,否则空置税也就失去了意义。
  一旦新政策实施,市府还会增派人手,专门负责监管整个项目的流程,希望税收的收入可以搞定这部分的支出。

  一旦被抽查到,那么屋主必须证明房屋是自住房。这时需要的材料包括——BC省驾照或其他ID,一份完整的屋主证明(Home Owner Grant),或是租赁合约。

  温哥华为何征收房屋空置税

  对空置房屋征收,并没有增加房屋流转税收,而增加了持有房屋成本,进一步约束投资或投机需求,市场预期,热钱可能会撤离温哥华而转向其它城市。

  加拿大温哥华是一座海外投资者喜欢城市之一,温哥华是加拿大西部第一大城市,南部与美国西北部城市西雅图相邻。过去一年来,温哥华房价持续上涨,据温哥华地产部门数据,过去一年温哥华房价上涨30.1%,达到140万美元,独栋房屋价格达到320万美元,涨幅28.4%,过去10年涨幅则高达172%,外国买家占大约三分之一。整个温哥华地区平均家庭房屋价格上涨28%,温哥华物业价格接近300万美元,同比增长25%。海外投资者涌入推升了温哥华地产市场与房价持续上涨,大约从2005年开始,数据显示,从2005年至2010年温哥华百万富翁签证计划吸引大约5.7万人,大于3万人选择定居不列颠哥伦比亚省,加拿大西部海岸省份温哥华宜人环境和一流学校吸引海外投资者,温哥华物业价格接近300万美元,同比增长25%,2015年温哥华大约三分之一房屋被咱们中国买家买走。2015年中国投资者大约在温哥华购房支出99亿加元至127亿加元。

  温哥华决定,从8月2日起向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。对海外投资者征收15%税收后,温哥华再次决定,对空置房收税,是加拿大政府对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。市场预期,加拿大温哥华对海外投资者征收空置税,可能会进一步减少海外投机资金,增加财政税收,提升商业银行抵押贷款质量,降低不良债务率,对空置房屋征收,并没有增加房屋流转税收,而增加了持有房屋成本,进一步促进房地产市场平稳发展。
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