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以后想在海外销售卑诗省房产?看新政怎么说

发布: 2016-10-16 06:58 |  作者: - |   来源: 界面 | 


        卑诗省省府于本周三(10月12日)委任9名成员成立房地产监督委员会(Office of the Superintendent of Real Estate),监管卑诗省房地产议会(RECBC)运作,从而提高对消费者的房地产买卖保障。日前,这一委员会提出将效仿安省,禁止没有牌照的海外公司在海外销售卑诗省的房产。

  卑诗省财政厅厅长麦得庄(Mike de Jong)的发言人表示,新成立的房地产监督委员会将从下周开始工作,并会对此新政进行审核和探讨。

  早前,《环球邮报》调查并发现,一个总部设在中国,名为温房网的网站,宣称可以帮助中国买家介绍地产经纪,购买卑诗省的独立屋和公寓楼花。但是经查,这些所谓的经纪不仅有卑诗省的本地经纪,还有一些没有牌照的中介,因此温房网的运营被质疑违反了卑诗省房地产管理法。

  卑诗省房地产议会告诉媒体,海外经纪只要在他所在的司法管辖区经过注册,是可以在卑诗省的地产市场上购买房产的,加拿大的地产经纪有责任告诉自己的客户海外买家的意向。

  财政厅发言人Jamie Edwardson表示,虽然截至目前为止,这在卑诗省是合法行为,但本地卖家需要知道这种交易的危险性,因为海外公司和经纪不属于本省法律管辖范围。“从某种程度上说,他们是在中国提供服务,受中国法律保护和监管”,他说道。

  但是,卑诗省的监管部门有权对经常帮助客户签署合同的本地经纪和无证中介采取法律手段。

  新规将效仿安省

  在安省,监管部门要求所有提供地产交易服务的公司或个人,都需要由安省地产议会发牌,这包括地产公司,地产经纪,地产广告公司,帮助洽谈价格或填写合同的公司和个人。阿尔伯塔省还要求,所有帮助房地产销售进行广告宣传的公司,需要由该省地产议会发牌。

  温房网的一名代表曾向《环球邮报》记者表示,其公司提供一系列房地产买卖服务,包括为买家提交购买意愿书,其网站上所挂出的房产可以让任何人购买,甚至还有翻译好的房子的MLS数据。

  不仅该网站负责人以及所有员工没有BC省地产经纪牌照,有六家相似的海外公司也没有执照,像是Global House Buyer, Soufun, Hilivable or Edojia等。

  这些公司中,绝大部分还参与了多伦多的地产市场,然而他们中无一曾按照当地法律规定在安省注册过。

  两年前,卑诗省地产议会曾发出一项警告,提醒那些将主要目标放在买卖房产的网站数量愈发增加,形式也十分多变。

  目前,两名和温房网合作的本地地产经纪已经受到处罚,并对另外两名一直与该网站进行合作的人也发出了停牌令。这对于类似的网站来说,无疑是一个很大的警告打击。

  律师Ron Usher表示,监管部门正主要针对那些不和法规的地产市场,很明显,卑诗省所发生的这些事,是错误的。
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