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变化莫测:今天的加拿大房市同半年前有何不同

发布: 2016-12-15 08:55 |  作者: - |   来源: 加国无忧 | 


        加拿大的房地产市场尽管不像股市那样瞬息万变,但是绝对可以用“变化莫测”来形容。仅短短的半年过去,今天本国房市的行情同今年春夏的时候截然不同,而那时候对房市了如指掌的人,如果没有在这半年里及时关注相关信息,可能还真会脱离了形势。

  在2016年的下半年,加拿大的房市出现了哪些变化,同今年春季的时候有怎样的不同呢?以下5点是你需要了解的。

  按揭率攀升,低利时代或结束?

  在今年年初至今年夏季,人们在讨论按揭率的时候,都相信它一时半会不会上涨,原因是本国的经济表现不佳,央行不敢随意升息,此外全球债券收益率也处于历史低位,这些都降低了浮动和固定按揭率上升的可能性。

  可是在今年下半年,美国总统大选结果出炉,川普胜选,可能给债券市场的收益率带来的极大影响,所以加拿大皇家银行(RBC)和TD银行已经率先采取行动,把固定利率调高了25~40个基点。

  所谓一波未平,一波又起,今年的12月14日美国联邦储备局宣布提高基准利率0.25%至0.75%。其成员还预期,未来12个月将有最多3次加息行动,这将导致美加两国的息差进一步扩大,令加拿大央行的升息压力陡增。

  于是业内人士都开始思考这样一个问题:加拿大的低利率时代还能维持多久?

  打压房市,联邦再度收紧房贷政策

  为了规避房市风险,联邦方面再度收紧房贷政策:从今年10月17日开始,需要买保险的房贷申请都要求通过“压力测试”。

  此举看起来平淡无奇,其实对买家(特别是本地的年轻买家和首次购房者)带来了极大的影响。以Ratehub.ca提供的例子,在政策实施以前,年收入10万元的家庭,积攒4万元,就可以买到66.5万元的房子,而现在只能买得起50.5万元的房子。这之间差16万元,换句话说就是置业能力下降了24%之多。

  向外国卖家征税,温哥华房市降温

  温哥华曾是加拿大房地产市场的领头羊。在2016年初温哥华房屋交易达到顶峰,某些地区的独立屋,单月增幅就超过了10%。然而在今年7月低,BC省政府毫无征兆地宣布,将在8月初对温哥华市场内的海外买家征收15%的物业税,“以便让本地人能买得起房”。

  这种打压海外买家的做法,令该地区房屋交易量急挫。尽管平均房价还没有下降,但是年增幅越来越低,某些不太热门的地区如温东也出现了降价售房的现象。

  加拿大国家银行预测,在未来12个月内,温哥华独立屋房价将下调20%。

  安省房地产税惠加倍,吸引买家

  同样是出于“让本地人能买得起房”的目的,安省则出台了另一种做法:将加国公民和永久居民买房的土地转让税退税,从之前的2千元,调涨至4千元。这意味着在安省购买价值在36.8万元或以下物业的首次买房人士,无需支付省级土地转让税。

  最从这项政策中得益的是首次置业者,以及大多伦多外围的房地产市场如尼亚加拉、圣凯瑟琳等,所以可以预见那里的房市行情将受到刺激而变得更火旺。

  另一方面,安省明确表示暂时不考虑针对外国卖家征税,同BC省形成鲜明对比。随便找一个人都能猜到,下面本国房市中的海外资金将流向哪里了吧!

  原油价格趋稳定 卡尔加里房市复苏?

  2014年底的原油价格危机,重击了加拿大能源重镇卡尔加里的房市,房屋交易受重挫,交易量大跌,房价回落。

  进入了2016年下半年,特别是10月份之后,全球原油价格趋于稳定,并呈现缓慢的升势,而卡尔加里石油产业也经过裁员、减产、缩减成本,渐渐站稳了脚跟,于是房市也出现了复苏的迹象。

  在今年10月,卡尔加里的房地产交易量比去年同期上升16%,也是两年来的第一次该市的房屋交易活动恢复到正常水平。不过,鉴于对能源行业前景的担忧,该市地产局在报告中谨慎地提醒:这可能只是一个暂时的现象,未必能代表复苏的开始。
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