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外汇管制 国内资金出不来?华人加国买房又出奇招

发布: 2017-2-07 08:28 |  作者: - |   来源: 温哥华港湾 | 


        2017年新年伊始时,媒体就曝出一条劲爆消息:中国央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”。

  以前每人每年有5万美元的购汇额度,每天有1万美元取现额度,额满即止;该办法出台后,每天你只能换等额5万人民币的美元和其他外币,按照当前汇率约为7100美元,超过这个额度就要申报。并且现在在国内的银行换汇之前,无论是 app 还是网银还是柜台,都需要先填写一份《个人购汇申请书》。


  其中最关键的是第五条:以后个人换汇就再也不能用于境外买房投资了。除此之外,换汇时还要填写换汇用途、预计用汇时间等更加详细的信息。虽然每人每年5万刀的外汇限额未变,但这一规定基本上让海外资产配置成了泡影。其实外汇管制一直在加强,比如2016年以来蚂蚁搬家式的搬钱已经越来越行不通了。现在的政策,只是更加明确了这一信号,明文规定不许国内有钱人进行海外资产配置。
  对此,外管局的解释是:这既是经济金融分析的需要,也是与国际合作反洗钱的需要,当然也是为了堵住个人购汇漏洞的需要,其中就包括海外购房等利用经常项目从事资本项目的交易。


  外汇管制难抵购房热情,房市依旧火热

  加拿大地产经纪黎宇昌表示,虽然有些银行收紧外国买家的房地产按揭贷款申请,而汇丰银行根本完全拒绝所有中国地区买家的房地产商按揭贷款申请,再加上中国的外汇管制,很多人都会以为中国买家一定急降,但事实似乎并非这样。

  中国人最喜爱的海外房屋信息网站“居外网”(Juwai.com)的调查显示,在今年的春节期间,有26%的中国消费者有意出国旅游,其中有42%的人表示打算顺便看看当地的房子。

  据本地英文媒体Global News报道,自2017年1月27日晚,也就是农历新年的除夕夜开始,中国大陆就开始了一周的全国公共假期。对大多数中国人来说,这个公共假期可以让他们回家同家人一起过节,但是也有大约六百万人选择出国旅游,顺便考察当地的房地产。对任何国家的市场来说,这都是一股庞大的资金流。


  在港收款 成为海外买家购房缓冲之道

  中国买家为了应付上述各项紧缩政策,若卖方出售房地产,只是想将低价买入的房子在利好的市场卖出套利,而买方因是外国人而受到紧缩按揭影响,买卖双方便可达成一种由业主提供按揭贷款的协议,买家支付屋价30至50%现金作首期,余下部份金额业主不先收,而是在屋契订了业主作为按揭贷款银主来拥有产权,由买家继续每月供款。

  其次,从安全保障上来说。因为所有条款都是跟随银行房屋贷款执行,屋主贷款对双方都是十分安全,即使贷款人如果卖出房屋,要首先偿还原业主的贷款,而贷款者90天不供款,原业主可以委托律师将房屋强逼出售,追回贷款。

  还有一个安全性方法很高的方法是向一些私人贷款公司贷款,因为有很多富人集资组成一些私人贷款公司,接受一些外国买家贷款,他们的审查都比较宽松,利息亦比银行高。


  最近有些中国买家在看到一些合适的楼盘时,会问业主肯不肯将卖楼款项或部分款项在中国和香港收取,如果碰巧业主在中国有生意或有需要用钱,或是有些香港移民要回流,将物业出售后在香港收钱是一拍即合。

  需要谨慎些的是,这种付款方法存在一些风险,可能会涉及税务等法律问题,所以仍非一种很多人能够接受的方法,但是如果中国再进一步收缩外汇申请政策,这也是将是华人在加拿大买房避过外汇管制的一种解决之道。
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