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多伦多出租公寓“钱景”可观 开发商要开建3万套

发布: 2017-3-10 08:43 |  作者: - |   来源: 加国无忧 | 


        在多伦多,今年1月和2月房价涨幅超过20%,迫使消费者转入公寓市场。

  据地产管理公司Avison Young的数字,目前多伦多的公寓公置率已经接近1%。

  在大多地区(GTA),出租房的投资回报率(即净租金收入与物业价格之比)目前是4%,相当于一间物业基于其现金流可以在25年后自行付清成本。

  这是过去30年来没有过的市场条件。开发商为此积极兴建出租公寓,从中获利。

  在多伦多,开发商正在计划的兴建单位有27,812间,是一年前的三倍。

  而从2005年以来,拟建的出租公寓项目为49个,总共8,484间。

  Urbanation Inc.指出,GTA租金在2016年涨到每平方尺$2.77元,比一年前的$2.48元涨了11.6%。

  目前的出租空置率是七年来最低的,2004年时的空置率有4%,当时人们都想要在市场上买房子。

  不仅在多伦多,租金在加拿大全国上涨。地产经纪公司CBRE在2016年年终报告中指出,投资回报率连续2年上涨,目前全国A级家庭高层公寓的回报率为4.16%。

  根据加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的数据,目前全国共有超过200万套公寓单位,其中有一半是在1960年至1979年之间建造的老楼。只有18万套是在2000年以后建造的。

  可以说,出租用公寓楼的兴建从未有现在这样活跃。SVN Rock Advisors Inc.的行政总裁Derek Lobo上周成功代理了加拿大近几十年来最大规模的一个社区出租房。

  他说,位于渥太华市郊Kanata Lakes的社区出租房共有739个单位,以$2.5亿元售出。

  这个5英亩的地块有5个大楼,于2010年开工,开发商Francis Lepine将其卖售予地产投资信讬公司Killam Apartment REIT和投资公司KingSett Capital。


  另一个正在进行中的大型交易是温哥华开发商Wetbank Corp.计划在多伦多地标,知名折扣店Honest Ed's的原址约1.8公顷的土地上,建造1,000个出租单位的大楼。

  Lobo表示,房价继续上涨,相信更多人会转为租房。就像在纽约,富人们也在租房,因为他们也买不起房。

  他也表示,即使是建造高端豪华型公寓楼,随着时间推移,租客也会受益。市场会把部分租客推向高端公寓单位,空出出租单位,同时,业主为了争夺租客,也会提高服务水平。
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