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多伦多房奴一年的贷款按揭能买下8辆奥迪宝马

发布: 2017-4-09 07:22 |  作者: - |   来源: 加国无忧 | 


        现在大家都知道多伦多的房价太高,涨势疯狂。从个人理财的角度看多伦多的房地产,能让你切实看到,这个市场究竟有多离谱!

  多市重售房的按月涨幅已经很惊人,如果把楼市数据放到家庭收入与开支预算的背景中去看,更加闪瞎你的眼。

  以下就是6个最突出的数字:

  33.2%

  这是大多伦多地区上个月的二手房均价按年涨。当月的通涨率还没有公布,不过2月份的生活开支涨幅是2%。

  人们会说,拥有一套房产可以对冲通胀,现在呢,多伦多的房屋已经站在通胀的最前哨。

  在经济领域,还有什么能有33%的涨幅?

  简单的回答就是,没有。


  最新的经济产出按年增长了2.3%,这已经是在过去几个月持续消沉之后的最好数字。另外,各大工会组织今年2月签定的合约显示,平均工资涨幅是1.9%。

  25至64岁打工者今年2月的时薪按年涨幅为1.7%。

  另外,加拿大股市2016年全年上涨了21%,已经是相当杰出的表现。

  $916,567

  这是大多伦多地区今年3月份的平均房价。

  而在2016年3月,均价还只有$688,011元,2015年3月的数字是$613,933元。可见,这个涨势有多猛。


  更重要的是,今年的均价涵盖了多伦多和周边地区的公寓单位和镇屋。

  如果只看独立屋,那么3月份的均价已达$160万元。

  $3,847

  这是按多伦多3月份的平均房价计算的每月按揭供款金额,以25年还款期,5年期固定贷款利率2.65%和10%的首付计算。

  换个角度,想过开一辆奥迪车吗?

  本周,在Kijiji网站上有一辆待售的2004年产A4 Quattro车,要价是$3,800元,同样的价格也可以买到一辆2006年产的Honda Civic,或者2008年产的Mazda 3 GT hatchback,以及2003年产的BMW 540i。

  一年下来,在多伦多的每月房贷供款,可以让你买下至少8辆这样的车。


  值得一提的是,这个数字还是按照很低的利率计算的,如果利率上升0.5个百分点,每月按揭供款就涨到$4,063元。

  $78,667

  这是2017年多伦多家庭的中位数收入,是基于2014年加拿大统计局的数字估算的。

  多伦多作为加拿大的金融中心,家庭收入中位数却远不如其他大城市。

  埃德蒙顿、卡尔加里和渥太华等城市的收入都已经超过$10万。


  在银行的网上购房能力计算器(house affordability calculator)上打入这一数字,在多伦多的你根本是四处碰壁。

  有银行的计算器显示,这样的收入你最多买到$46.6万元的房子,假设首付是$5万。还有银行显示,最多买到$36.3万元的房子。

  $197,000

  这是某间银行的计算器上显示的购买多伦多一间均价房屋所需要的家庭收入,以10%首付计。

  一个家庭要有两个人的收入都在$98,5000元,才够资格。

  然而,这一收入标准,是多伦多家庭中位数收入的2.5倍。


  11.7

  今年3月的平均房价,是多伦多家庭总收入中位数是11.7倍。

  之前的说法是,房价不超过收入的3倍才是可负担的。

  目前,加拿大仍然有一些城市能够套用这个公式。比如在东海岸的纽芬兰省St. John's市,2月份平均房价是$262,296元,家庭收入中位数是$98,304元。


  距离多伦多4.5个小时车程的渥太华,家庭收入高过多伦多,房价则比多伦多便宜。

  温哥华是全国房屋最不可负担的城市,平均房价与收入比为12.5比1。
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