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4月GTA房价仍然涨 房屋上市量大增但交易萎缩

发布: 2017-5-04 09:07 |  作者: - |   来源: 加国无忧 | 


        据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据,今年4月份GTA 地区房屋价格仍然上涨,各类房屋均价比2016年4月上涨24.5%至$920,791;房屋上市量比一年前增加33.6%,但房屋交易量比一年前下降3.2%。

  若论房价一年来的涨幅,4月份比3月份略有放缓,今年3月的按年涨幅为33.2%。


  低层房屋价格降 Condo价格仍然升

  如果按月来看,今年4月份与3月相比,各类房屋的均价仅涨0.5%,从$916,567涨至$920,791,其中独立屋均价略降,从3月份的$1,214,422降至4月的$1,205,262,半独立屋和镇屋也有这个趋势,价格略降。

  但Condo的价格不降反升,从3月份的$518,879升至4月的$541,392,升幅为4.3%。

  房屋上市量猛增 但交易量萎缩

  根据TREB发布的数据,4月份挂牌上市的房屋数量达到21,630套,比去年同期增加33.6%,房屋类型主要是独立屋,半独立屋和镇屋,Condo的上市量则没有太大变化。而在数月前,供不应求的正是独立屋,半独立屋和镇屋等低层建筑。

  4月份房屋交易量萎缩,比一年前下跌3.2%。虽然有人怀疑是省府的新政策开始起作用,但TREB解释说,这可能与复活节(Easter)有关,因为去年的复活节在3月,而今年则在4月。今年4月多了一个复活节长周末,就少了工作日,多少影响了房屋交易活动。

  十年来海外买家仅占房屋买卖2.3%

  TREB今天也公布了海外买家在金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)活动的数据:在2008年到2017年4月,海外买家在房屋交易中仅占2.3%的比例,在2016年为2.2%,在今年1月至4月也只占到2.6%。就海外买家而言,多数是美国地址,只有不到1%是美国以外的地址。

  至于炒房的情况,也不如想象的那么严重,同期87-90%的买家是买房自住,今年头4个月则有88%的买家属于这个情况。金马蹄地区有6.2%的业主拥有不止一套房,但无论国内买家还是海外买家,在一年内卖房者去年不足5%,今年头4个月则为7%左右。

  省府新政策有多大影响?

  安省省府从4月21日推出包括“非居民投机税”NRST(Non- Resident Speculation Tax)在内的新政策,业界对新政策可能的影响反应不一,因此4月份的房地产数据或可以看出一些端倪。

  TREB市场分析部主任Jason Mercer在一份声明中说,虽然省府推出了抑制房价的措施,但其不会立即见效。因为两年多来金马蹄地区房屋需求旺盛,估计今年春天和夏天的房价的年涨幅仍然会高于通货膨胀率。与此同时,房屋上市量增加不是坏事,上市量增加若超过销售量有助于缓解供求关系,让房市朝更加平衡的方向发展。

  多伦多地产公司Realosophy的主席John Pasalis则认为,政府的干预将100%地使得GTA地区的房市变冷。
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