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加拿大皇家银行:多伦多房市正转入买家市场

发布: 2017-6-07 08:31 |  作者: - |   来源: 加国无忧 | 



         据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)周一发布的数据,今年5月份GTA地区各类房屋销量比一年前跌20%,房屋价格与今年4月份相比下跌6.2%,而新的房屋上市量则比一年前增加近49%。

  加拿大皇家银行(RBC)刚刚发布的一份报告称,各种迹象已经表明,多伦多房市正转入买家市场。

  皇银的高级经济学家霍格(Robert Hogue)在报告中写道,几乎毫无疑问的是,省府所实施的新政策 — 包括仿效BC所采取的针对海外买家征收15%转让税的做法,已经开始发挥作用。

  霍格在报告中说,多伦多房市已经进入了预期的市场价格调整时期,因此买方和卖方都开始了新的角力:由于担忧房价进一步下滑,卖家急于在此之前把房子尽快卖出,并且不希望买家大幅砍价,力图能够卖出好价钱。但买家则开始变得淡定,寄希望于价格进一步下跌,因此不愿轻易出手。

  霍格表示,在未来几个月如果有人告诉他,说多伦多的房市已经进入买方市场,他一点儿都不会奇怪。

  RBC的报告称,多伦多地产局显然有它的统计基准来确定房市是仍然停留在卖方市场,或是已经进入买方市场,但从目前的情况来看,多伦多的房市正快速接近买方市场的“领地”。


  霍格表示,实实在在的数据不会骗人:就在今年3月份,每10套新挂牌并上市的物业中,就有8套成交,这意味着牌子一挂出,房屋很快就被抢走了。而在5月份,每10套新挂牌上市的物业中,只有4套卖出,这就意味着相反的情况。霍格说,5月份出现的这种情况通常被认为是已经跨过门槛,房市正式进入了买家市场。

  而新挂牌上市的物业多,成交并卖出的又少,这就说明业主卖房越来越难。对于心急的卖家而言,就期盼着有更多人在open house日来看房,他或她也愿意与买家讨价还价,甚至不惜降价售屋。这就是房屋交易中,当买家占主导之后所出现的情形。

  而卖方市场却是另外一番情景,这种情况下卖家是老大,买家为求得心仪之屋就要参与所谓的竞价,或抢offer之战,所售物业最终大大高于买家叫价,这就是经纪们在牌子上所写的所谓“over asking”,以便广而告之,招揽更多生意。

  霍格指出,但应该强调的是,这一转变并不是多伦多房市的末日,也不意味着多伦多的房价即将崩溃。在买家卖家互换位置的情形下,这意味着面对按兵不动的买方,卖方可能需要更有耐心,也需要尝试改变其销售策略。

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