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速配相亲竟是为了合伙买房 这些风险你必须知道

发布: 2017-7-07 04:38 |  作者: - |   来源: 温哥华港湾 | 


        速配约会,与从未谋面的陌生人约会?这里说的可不是相亲,而是配对,看看适不适合搭伙一起买房。

  极速约会寻求对象合伙买房

  想象这样一个画面,大约30人聚集在多伦多一个pub的地下室。他们互相张望。但他们来这里的目的,并非希望坠入爱河。在最近一个极速约会中,不同类型的人聚在一起,有千禧世代,也有耆老,他们有一个共同目:找个对象一起买房子。

  参与者事先需要完成一份调查问卷,填写他们选择房屋的优先类型,然后进入快速约会,与不同参与者协商彼此需求,当中涉及的法律细节和产权分配,成为最为担忧和关注的焦点。

  这场活动背后的推手是Lesli Gaynor,她之前是一名社工,后来成了一名房产中介。现在她开了一家名为GoCo Solutions的公司,帮助人们合伙买房。

  Lesli的创意来自自己的亲身经历。在90年代早期,她与朋友共同买下了一个物业。她说,她当时是单亲母亲,无力独资买房。10年后,他们以超过一倍价格出售那栋两单位柏文,他们用赚来的钱,各自购买物业。


Lesli Gaynor

  Lesli表示,她不仅想以此帮助难以置业的人共同对抗高房价、为部分人未来退休做投资计划,更想普及一种社区(community)的概念,让兴趣相投的人能够生活在一起,彼此帮助,完成拥有房产的心愿。那怕是租房,很多情况下也是和陌生人同住同一无烟下。和陌生人共同置业也不应算奇怪的事。

  合伙买房有风险 做好准备

  随着房价高涨,越来越多买不起房的首次置业者开始合伙买房,多为20至30多岁的年轻人。加拿大皇家银行表示,在某些地区的楼房市场,能够负担购买房屋或共管公寓大厦更为困难,加上按揭保险上调,这是首次置业者另一个可行的方案。

  有专家指出,这种方法可能要面对一定的风险,共同买房就好比是合伙做生意,一旦有差池,两人都要承担后果。假设你的合伙人失业或者发生不测,不能继续偿还贷款,就会影响到你自己。建议与律师商讨订立细则,包括列出可能出现的情况,例如其中一方想卖房,以及分担维修费用等。

  多伦多一些地产经纪建议,考虑置业但首付不够,可以连同两、三个朋友合资购房,日后以屋换屋,这样较易"上车"。如楼价持续攀升,再多等数年更难负担。


  银行支持合伙买房,专门贷款政策出台

  今年2月加拿大最大信用社Meridian在官方网站上推出了“家庭和朋友贷款”(Family and Friends Mortgage),让安省更多想要拥有房屋的人通过合伙买房的方式实现梦想。文章称,Meridian的高级副总裁兼首席执行官Bill Whyte表示创立该类贷款的目的是因为随着房价稳步上涨,安省居民需要一种可行的财务方桉来帮助实现拥有房产的目标。家庭和朋友抵押贷款让大家能够汇集财务资源入市,给有需求的人提供可以共享的家园(shared home)。最多可以有4人在产权上,也没有额外费用。Meridian还制定了一份指南给有需求的人提出建议,制定协议、预算,讨论相关费用的分担,以及制定应急突发事件的计划。

  可见,合伙买房正在被社会各界所接受,它也将成为未来解决住房问题的一个主流观念。

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