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卖家收到买家律师信瞬间懵了 这些要求简直逆天了!

发布: 2017-8-12 04:43 |  作者: - |   来源: 温哥华港湾 | 


        房价下跌让越来越多的买家心痛了,后悔了,悔不该在房价处于高峰时出高价,于是多伦多房地产市场不断传出买家跑路失踪的传闻。最近,又有一位屋主遇到了糟心事。

  房屋卖家艾奥尼兹(Rudy Ionides)正在忙着打包搬家时,收到买家一封律师信说想要调整他们的offer,其中包含三大要求:

  1、他们希望将售价降低$5万元;

  2、将房子交接日期延长至9月7日;

  3、买家还要求艾奥尼迪斯借给他们$50万加元的卖家借出按揭贷款(vendor takeback mortgage)。卖家借出按揭贷款一般是属于第二按揭(Second Mortgage),指屋主自己愿意借出房价的一部份给买家,目的是填补房屋成交价与银行贷款之间的差价。

  艾奥尼兹瞬间懵了,没想到对方竟会提出这样无理的要求。在律师信中,买家是这样解释的,由于当事人需要更多的时间来办理贷款的事,而且其当事人也在卖房,他们的买家也提出了同样的要求。


  艾奥尼兹表示,他们这么做还有什么信用可言?明明物业交易合同都签好了,他们这么做就是违约行为。他越说越气愤,表示会坚决拒绝买家的要求,并且要打官司让卖家赔偿自己的损失。

  事实上,随着央行的加息和贷款政策的收紧,这种事情正在变得越来越常见。

  多伦多房地产律师Jason Gottlieb表示,上述个案只是冰山一角,他最近三个月就接到5宗类似个桉,几乎都是买方悔约要重新谈判的。他估计随着房价持续下跌,这种事会越来越多。

  随着安省4月20日推出打压楼市新政,多伦多所有房型房屋平均价格从4月份的920,791元降低到7月份的746,218元,下降幅度为174,573元。

  这个价格落差也造成了买家的心理落差,他们感觉时隔两三个月这世道就变了,或者说市场就变了,对早前出高价买房签约心有不甘,于是越来越多人悔约。


  而且,还有一种情况是,即便卖家在你毁约后没有起诉你,但是因为他同时也买了别人的房子,由于你毁约,以至于这个卖家无法支付下一个卖家的房费,这样一来,这下一个卖家就有可能起诉他的买家。这样一个连带责任,可能会拉的很长,但最终的责任,都会算到最初毁约的那个人头上。这也就是潜在的多米诺骨牌效应(domino effect)

  此外,夏季本来就是房地产市场的淡季,因此,有些行业观察人士们说,真正的走势要在9月份才能看清。
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