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喜or忧?GTA独立屋均价跌破$100万大关

发布: 2017-8-29 05:36 |  作者: - |   来源: 加国无忧 | 

由于房价飞涨,曾几何时,GTA地区售价超$100万的“豪宅”几乎随处可见,只要是像个样子的独立屋,挂牌之后的叫价动不动就是$100多万,以致于售价百万的物业其实再也称不上豪宅,也不是真正意义上的豪宅。

  GTA的居民可以轻松一点了,不必再为是否买百万豪宅,为是否能拿到按揭保险纠结不已了。加拿大各级政府的一系列的打压政策,已经快将GTA的房地产市场打回“原形”:据金融邮报(Financial Post)发布的最新数据,根据今年8月月中数字,或8月前两周的房地产数据,大多伦多地区独立屋均价已经跌破$100万大关,跌至$974,212;这个价格虽然仍比一年前上涨0.8%,但已经从7月底的$1,000,336降下来了。或者说,GTA独立屋均价已经跌破$100万大关!

        查阅多伦多地产局(TREB)的数据,GTA地区独立屋均价全面突破$100万应该是在2016 年10月份(下图中的灰线)。但若把416和905地区分开,从下图来看,其中416地区约在2015年初突破$100万(下图中的黑线),而905地区则是在大约两年之后,即今年2月份其独立屋均价才突破$100万(下图中的蓝线)。

  根据TREB今年3月份的月报,今年2月份416地区独立屋均价升至$157万,不仅高于1月份的$134万,更比一年前上涨29.8%。而在905地区,独立屋均价则从1月份的$999,102升至$$111万,其按年涨幅更达35.4%。因此在今年2月份,无论416,还是905,独立屋均价都创了历史记录:其中416地区过了$150万大关,905地区则过了$100万的门槛。

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  心理影响大于实际影响

  一位不愿透露姓名的业内房地产专家对金融邮报表示,独立屋降价是属于边际波动范围的, 其影响更多是心理层面的,实际影响可能没有买家期望的那么大。另外一个原因是,由于独立屋房源相对紧缺,在房市火热时升幅也最猛,因此在房价调整时期降下来是情理之中的事情。

  也有业内人士称,尽管GTA房屋销量下滑,但新屋市场却是另外一幅图景:根据建筑业和土地开发协会(BILD)提供的资料,GTA地区今年6月新屋销售数量再创新高,比去年6月大升了23%,尤其是新建的共管公寓销量比5月狂升59%。再从价格来看,今年7月新建低层单身家庭住宅的平均价格为$1,316,693,比前一年增长了45%,也大大高于6月的$1,250,262。

  加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)属下安省地区的经济学家Ted Tsiakopoulos更是直言不讳,他说GTA市场确实在调整之中,但迄今为止主要是受到心理因素的驱动,比如说人们预期房价会大跌,但实际上基本面并没有发生太大的变化。 他认为GTA的整个房市不会冷下来,只是内部结构在发生变化。

  独立屋均价降至百万以下有助于房市回暖?

  根据联邦政府的政策,首付不到房价20%的按揭贷款都必须购买保险。购买了保险的按揭贷款往往受到更严格的审核,因为这些按揭贷款最终由政府担保。而且,为了减轻金融 风险,政府规定保险按揭只担保给市值不满$100万元的房屋。

  有业内人士指出,独立屋均价降至百万以下不完全是坏事,对房市而言,反而是个利好消息, 可能推动更多买家入市购买售价低于百万的房屋,因为这些房屋更容易拿到按揭保险。

  比如上述的经济学家Ted Tsiakopoulos就表示,现在很明显的是,GTA各类房屋中,属于 高端的独立屋价格下滑严重,但这并非全是坏事,有一点可以肯定的是,独立屋价格跌破 百万之后,会有更多上市物业很容易得到按揭保险。虽然促使买家做出买房决定的因素 有很多,但这也是其中之一。

  不过满银(Bank of Montreal)的首席经济学家波特(Doug Porter)则比较审慎,他说虽然GTA独立屋均价降到百万以下,但值得注意的是,在本月头两周,多伦多市独立屋的平均售价仍然高于百万,准确数字为$1,200,313,较去年同期上涨3.8%。至少对到多伦多市买家而言,是否更容易拿到按揭保险还很难说。

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