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多伦多华人聚居区房市亮了 卖家主动降价25万

发布: 2017-9-17 03:24 |  作者: - |   来源: 加国无忧 | 

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  万锦市地产经纪Leslie Benczik很清楚今年整个夏天,有意购房的买家们为什么都不敢出手,他说,出价就好比在摸黑瞎蒙。

  华人聚居的整个约克区是房屋销量下跌幅度最大的。买家们的心理从2017年初的“生怕错过买房时机”,突然急转弯,变成担心买到太高的价位。

  “如果我现在买,会不会再跌。”这就是买家的情绪。

  不过,Benczik发现,9月份以来市场有些起色。他认为这是因为近期的交易提供了参考数据。一些新上市的房屋可能在几天内就售出,另一些从5月份以来一直没有卖出的房子,也找到了买家。

  Benczik说,当看到市场有了新的基准,买家们就有信心了。银行方面,估价师也开始提供可靠的数据,贷款业务也跟上了。

       卖家接受现实

  大多伦多地区的房屋均价已经从4月份的最高峰跌了20.5%。卖家们已经开始接受更低的价格。Benczik说:“5、6月,他们是不肯的。现在他们比较现实。”

  他举例,万锦一间4卧室房屋今年5月的要价是$1,888,000元。本周,Benczik降价到$1,639,800元,接到了3个买家出价。卖家接受了其中一个接近要价的有条件offer。

  不过,Benczik也担心,市场刚刚度过夏季的疲弱,又要受到上周央行加息的打压。

  悔约潮已经结束

  今年4月安省出台外国买家税等新政后,销量剧跌。不少在春季买了新房的人,遇到市场突变,有的人被逼要降价卖掉现住的房屋,这也导致一些买家需要推后交割日期,另一些人在收屋前还在商谈更低的价格。最惨的是那些拿不到银行贷款的买家,因为银行的估价低过了成交价。

  Benczik说,这些都已经过去,市场现在较为平衡。

  外国买家影响非常大

  本周,多伦多地产局的最新数据显示,约克区包括烈治文山、Aurora和旺市在内,来自亚洲的外国买家比例最高,约9%。所以在15%外国买家税出台后,这些地区的销量暴跌。

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  Benczik认为,外国买家税对约克区市场的影响非常大。也许是外国买家被这个税吓住了,也可能是出于市场的不确定性。

  按照万锦市房屋均价$993,000计算,外国买家税是$140,000元,他认为这不是一笔小数目,任何买家都不会不去考虑,不管他们的钱是不是来自亚洲。

  他也提到,中国严控外资流出,使得中国的投资者现在很难把钱挪出来。代表买家的经纪常常告诉他,他们需要更多时间凑齐现金。本地买家在新税政策后也都收手了。

  本来,最近的经济和就业数据对买家是一个鼓励,但是央行加息又打击了市场。此外,北美自贸协议重新谈判、小商家的税制改革,以及按揭贷款更加严格等,都对市场有影响。

  未来,Benczik估计房价在9月、10月和11月会略有上涨,1、2月份持平。整体上房价是一条平线。

  买家拒绝竞价

  另一个与过去不同的现象是,现在想要升级的买家会先卖掉自己的房子,看看能卖到什么价位,之后再去买大房。Harvey Kalles Real Eastate Ltd.的经纪Ira Jelinek说,很难说秋季市场是否会转强,如果新的“压力测试”实施,对市场会是很大的打击。

  他还说,买家们现在都不接受竞价了。他代理的一对夫妇想在多伦多北面Klenburg或附近社区买一间3卧室的镇屋。他们一共看了25间房子,将目标锁定到两间。这两间房屋都接到了多个买家的出价。因为意识到要参与竞价战,这对夫妇没有出价就放弃了。

  Jelinek说,他感觉,现在的买家作决定会非常小心。如果决定买一间房屋,一定是他们确实要长期居住的。

  终于又能砍价了

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  29岁的Andrew Williamson过去两年一直在多伦多找房,每次竞价战他出的价格都被其他买家压过,眼睁睁看着房价一天天远离他的负担能力。到今年春季,Andrew放弃了希望。但是本周,他成功在市西Junction Triangle社区买到了一间半独立2卧室的房屋,成交价$495,000元。他是唯一出价的买家,还砍了一些价。

  Royal LePage地产公司经纪Tom Storey说,现在的市场环境更加健康,好的房子仍然很快被售出,差一些的房子就要等久一些才找到买家。

  市场是否已经见底?

  加拿大皇家银行经济师Robert Hogue在最近一份报告中说,担心市场崩盘的人现在可以松口气了。他认为,市场在7月份已经见底,加拿大地产局本周公布的数据显示,8月份房屋销量已经比7月份回升了一些。

  Hogue说,买家们已经消化了安省4月份房市新政的冲击,这与温哥华房市的走势相似。卑诗省政府去年出台针对温哥华地区的外国买家税后,房屋销量大跌。但是本周的数据显示,大温地区8月房价继续按月上涨,已经是连续第7个月了。参考温哥华的情况,Hogue认为多伦多的房价已经接近见底。

  不过,房价也不会再回升到今年初的高位。

  多伦多地产公司Royal LePage Signature Realty主席Chris Slightham说,“如果你说,我的房子比春季时贬值了10%,想要涨回到那个价位,你就别想了。”

  Century 21 Leading Edge Realty Inc.的合伙人Tasis Giannoukakis说,,买家们一直在等最好的时机下手,不应该过于纠结时机。他认为,房价已经从最高峰大幅回落,买家再想等进一步大暴跌,是不现实的。

  他说,有的买家在去年底和今年怎么也抢不到offer,现在可以买了,却又不出手,还要再等等看。

  多伦多地产局市场分析主任Jason Mercer说,多伦多地区仍然有很多买家计划在未来1年内买房,这一比例在今年5月市场低迷时也没有下降。

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